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Wohnung mieten in Berlin: Daten, Fakten und Insights

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Key Takeaways

Mietpreise in Berlin liegen im Jahr 2026 durchschnittlich bei 16,37 € pro m².
Es gibt Unterschiede bei Mietpreisen abhängig von Größe und Lage der Wohnung.
Prognosen zeigen steigende Mieten, besonders für Single-Wohnungen.
Kaufpreise für Wohnungen geben Aufschluss über die Marktentwicklung.
Plattformen wie Inberlinwohnen.de bieten Übersichten verfügbarer Wohnungen.

Aktuelle Mietpreise in Berlin
Varianzen der Mietpreise
Entwicklung und Trends
Kaufpreise zum Vergleich
Verfügbare Wohnungen und Plattformen
Fazit

Berlin, die quirlige Hauptstadt Deutschlands, zeichnet sich durch eine ständig wachsende Vielfalt an Wohngelegenheiten aus. Die stetige Zunahme von Singles und der steigende Wunsch nach individuellem Wohnraum lassen die Mietpreise in die Höhe schnellen. In diesem Blogartikel werfen wir einen umfassenden Blick auf die Entwicklung der Vermietung von Wohnungen in Berlin, inklusive aktueller Trends, Preisentwicklungen und Prognosen. hier

Aktuelle Mietpreise in Berlin (2025/2026)

Im Jahr 2026 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Berlin bei 16,37 € pro m². Hierbei variiert der Preis je nach Lage, Größe und Ausstattung zwischen 10,52 € bis 22,46 € pro m². Im Vergleich zu den Zahlen des ImmobilienScouts24 aus dem 3. Quartal 2025 stellen wir eine Preiserhöhung fest. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 13,03 €. Parallel berichtet Engel & Völkers für die gleiche Periode einen höheren Wert von 18,06 € pro Quadratmeter[^1^][^2^][^3^]. Weitere Hinweise zur Immobiliensuche und Plattformen finden Sie ebenfalls in unserem Beitrag über ImmoScout24.

Varianzen der Mietpreise: Einfluss von Wohnungsgröße, Etage und Wohnungstyp

Die Quadratmeterpreise in Berlin variieren nicht nur mit Lage und Ausstattung, sondern auch in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße. Während kleinere Wohnungen tendenziell teurer pro Quadratmeter sind, beobachten wir leichte Preisrückgänge bei größeren Wohneinheiten in den letzten Jahren.

Eine zusammenfassende Tabelle zeigt die Entwicklung der Mietpreise nach Wohnungsgröße von 2023 bis 2026. Hier zeigt sich zum Beispiel, dass der Quadratmeterpreis für Wohnungen bis 40 m² von 2015 bis 2026 um fast 60% gestiegen ist – von 11,99 € auf 19,14 €[^4^]. Für alle, die sich über möblierte Wohnungen und speziell kleinere Wohneinheiten informieren möchten, empfehlen wir unseren Beitrag zu möblierten Apartments in Berlin.

Über die Art der Wohnung hinaus spielen auch die Etage sowie der Wohnungstyp eine Rolle bei der Preisgestaltung. Höhere Etagen und spezielle Wohnungstypen tendieren dazu, einen höheren Preis pro Quadratmeter zu erzielen.[^5^] Auch hierzu bieten unsere Guides zu Furnished Apartments in Berlin vertiefende Einblicke.

Entwicklung und Trends

Wohnen in Berlin wird im Jahr 2026 tendenziell noch teurer. Experten prognostizieren steigende Mieten durch einen zunehmenden Bedarf an Single-Wohnungen.[^6^] Der Mietpreis liegt im dritten Quartal 2025 laut ImmobilienScout24 bereits bei 13,03 € pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von 5,50 % entspricht. Mieterhöhungen sind also für 2026 definitiv nicht auszuschließen.[^7^] Außerdem empfehlen wir Ihnen unseren ausführlichen Beitrag zum Thema Wohnung mieten Berlin 2025/2026 für weitere Prognosen und Tipps zur Wohnungssuche.

Kaufpreise zum Vergleich

Obwohl dieser Blogpost das Mieten von Wohnungen in Berlin thematisiert, ist es hilfreich, die Mietpreise im Kontext der Kaufpreise zu betrachten. Denn diese geben Auskunft über die Entwicklung des Marktes. So starten die Preise für Neubauten im Jahr 2026 bei 6.800 € pro m² und können bei begehrten Lagen bis zu 9.500 € pro m² erreichen. Mietwohnungen als Kapitalanlage kosten zwischen 3.800 € und 6.000 € pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von 0 bis 1 % entspricht.

Die Preise variieren auch hier je nach Stadtteil. Die günstigsten Wohnungen finden sich in Lichtenberg und Marzahn mit 3.500 € bis 5.500 € pro Quadratmeter. Dem gegenüber stehen die Stadtteile Mitte und Charlottenburg-Wilmersdorf, wo der Quadratmeter bis zu 10.000 € kosten kann.[^8^] Für Investoren oder Interessierte am Immobilienkauf lohnt sich zudem unser Beitrag zum Thema Wohnen und Immobilienpreise in Berlin zur besseren Marktübersicht.

Verfügbare Wohnungen und Plattformen

Zahlreiche Plattformen bieten eine Übersicht über die verfügbaren Wohnungen in Berlin. Inberlinwohnen.de etwa bietet einen guten Überblick über landeseigene Wohnungen von sechs Anbietern. Erstklassige Beispiele für Mietwohnungen können auf der Webseite der landeseigenen Wohnungsgesellschaft degewo gefunden werden.[^9^][^10^] Wer sich für möblierte Wohnungen und flexible Wohnformen interessiert, findet in unseren Beiträgen zu Furnished Living in Berlin und zu Berlinovo Apartments als flexible Wohnoption weitere hilfreiche Informationen.

Fazit

Der Berliner Mietmarkt wird voraussichtlich weiter dynamisch bleiben. Je nach den individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen können die Mieten stark variieren. Daher sollten Mieter stets ihren Immobilienbedarf sorgfältig prüfen und sich einen umfassenden Marktüberblick verschaffen, bevor sie sich auf die Suche nach der perfekten Wohnung begeben. Trotz der steigenden Preise bleibt Berlin ein attraktiver Standort zum Leben mit einer breiten Palette an verfügbaren Wohnungen. Ergänzend empfehlen wir unseren Artikel zu kostengünstigen Wohnoptionen in Berlin für alle, die nach bezahlbaren Alternativen suchen.

Quellen

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Wohnung mieten Berlin: Aktuelle Marktdaten, Mietpreise und Trends 2026